相談事例71（吹田市在住の方からのご相談）遺産の中に賃貸不動産がある。当該不動産の賃借人は賃貸借契約締結時に被相続人に対して５０万円の敷金を差し入れており、賃貸借契約で「賃貸借契約終了時（賃貸不動産明渡時）に敷金５０万円を賃借人に返還する」という内容が合意されていた。この不動産を遺産分割により取得する相続人は、賃借人に対して敷金５０万円を返還する義務を負うか？
相談事例71（吹田市在住の方からのご相談）遺産の中に賃貸不動産がある。当該不動産の賃借人は賃貸借契約締結時に被相続人に対して５０万円の敷金を差し入れており、賃貸借契約で「賃貸借契約終了時（賃貸不動産明渡時）に敷金５０万円を賃借人に返還する」という内容が合意されていた。この不動産を遺産分割により取得する相続人は、賃借人に対して敷金５０万円を返還する義務を負うか？
賃貸不動産の所有権が移転した場合、原則として、当該不動産の従前の所有者と賃借人との間の賃貸借関係における賃貸人たる地位も新所有者に移転します。
これは、相続によって賃貸不動産の所有権が移転する場合も同様です。
そのため、遺産の中に第三者に賃貸している不動産がある場合、当該不動産を取得する相続人は、亡くなった被相続人が有していた賃貸人たる地位も承継することになります。
また、賃貸不動産を取得する相続人が承継する賃貸人たる地位の中には、賃借人に対する敷金返還債務も含まれます。
本件の場合、賃貸借契約において被相続人（賃貸人）が賃借人に対する敷金返還債務を負うことが合意されていますので、賃貸不動産を遺産分割により取得する相続人は、賃借人に対する敷金５０万円の返還債務も承継し、賃貸借契約終了時（賃貸不動産明渡時）に賃借人に対して敷金５０万円を返還する義務を負うことになります。
投稿者プロフィール
- 大阪千里法律事務所、代表弁護士の寺尾浩と申します。当事務所では、豊中市・吹田市・箕面市を中心に、多くの相続問題を多く取り扱っております。依頼者の想いを十分にお聞きし、その想いを実現するために徹底した調査を行い、 専門的知識・経験豊富な弁護士が、依頼者の想いが最も反映された解決案を提示し、 その実現のために、全力を尽くします。 ｜当事務所の弁護士紹介はこちら
- 相談事例89（吹田市在住の方からのご相談）祖母が亡くなった。祖母には実子が一人と養子（父）が一人いたが、養子である私の父は祖母が亡くなる前に既に亡くなっていた。この場合、私（孫）は祖母の遺産を相続できるか？
- 相談事例88（豊中市在住の方からのご相談）母が亡くなった。母には私（長男）と弟（二男）の２人の子がいたが、弟（二男）は既に亡くなっており、弟（二男）の一人息子が代襲相続人となった。母は全ての遺産を私（長男）に相続させる旨の遺言を残しており、弟（二男）は生前に遺留分の放棄の手続きを家庭裁判所で行っていたが、弟（二男）の子にも母の遺産を渡す必要はあるか？
- 相談事例87（吹田市在住の方からのご相談）父が亡くなり、子である私、（長女）、妹（二女）、弟（長男）が相続人になった。弟（長男）は父の不倫相手の子（非嫡出子）であり、私（長女）や妹（二女）とは半血姉弟にあたるが、各相続人の法定相続分はどうなるか？
- 相談事例86（箕面市在住の方からのご相談）父が亡くなり、私（長女）と父の後妻の子（長男）が相続人になった。父には、不動産等の遺産もあったが、借金もあった。父とは長年疎遠になっていたため、遺産（借金も含む）は全て後妻の子（長男）に渡そうと考えているが、そのためにはどのような手続きを行えばいいか？
- 相談事例85（豊中市在住の方からのご相談）夫が亡くなり、妻である私と子どもが相続人になった。夫とは長年に渡って別居しており、夫は不貞相手と同居していた。夫は不貞相手に遺産の一部を遺贈する旨の遺言を残していたが（相続人の遺留分は侵害していない）、夫の遺言どおりに夫の不貞相手に遺産の一部を渡さなければならないか？
- 相談事例84（箕面市在住の方からのご相談）祖母が亡くなり、祖母の子である母（長女）と叔父（長男）が相続人になった。母（長女）が相続放棄した場合、祖母の孫である私は母の代わりに相続人になるか？
- 相談事例83（豊中市在住の方からのご相談）父親が亡くなり、母親と子である私（兄）と弟が相続人になった。弟だけが相続放棄をした場合、私（兄）や母親の相続分は増加するか？
- 相談事例82（吹田市在住の方からのご相談）父が亡くなり、子である私（妹）と姉が相続人となった。父には遺産として預貯金５００万円があったが、同時に１００万円の借金もあった。私は父の借金を負担するのが嫌だったため、「預貯金のうち２００万円を私が相続し、残りの預貯金３００万円と１００万円の借金は姉が相続する」という内容で遺産分割協議を成立させたいと考えている。このような遺産分割協議を行うにあたり注意すべき点はあるか？
- 相談事例81（箕面市在住の方からのご相談）父が亡くなり、私（長男）と弟（二男）が相続人となった。父は生前、「Ａ不動産とＢ不動産を長男（私）に相続させる」という趣旨の第一遺言を残していたが、第一遺言より後の日付で「Ａ不動産を二男に相続させる」という内容の第二遺言も残していた。父親の遺産としてはＡ・Ｂ不動産以外に多額の預貯金もあるが、遺産分割協議を行うにあたり、不動産や預貯金をどのように分ければいいか？
- 相談事例80（豊中市在住の方からのご相談）祖母が亡くなり、その相続人である母も、祖母の相続について承認も放棄もしないまま２か月後に亡くなった。祖母には多額の借金があったが、母の子である私が母の遺産だけを相続することは可能か？
